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云南時希律師事務(wù)所律師 張 躍
案情回顧
李某系某小區(qū)業(yè)主，其在幾年前在該小區(qū)購買了一套房產(chǎn)，但是在購買裝修后并沒有實際居住，在平時也是周期性的去查看一下房屋狀態(tài)。時至去年春節(jié)之時，李某回老家過年，年后接到物業(yè)通知其房屋被水浸泡已經(jīng)影響了其他住戶，并且家具、裝修等遭受了嚴(yán)重的損害，于是李某就向法院起訴要求物業(yè)公司及樓層以上的其他業(yè)主共同賠償損失。本案經(jīng)過多方鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定及法院詳細(xì)查明案件事實，最終，法院判決由物業(yè)公司及其他業(yè)主就李某的損失平均承擔(dān)90%的侵權(quán)責(zé)任，李某自行承擔(dān)10%的過錯責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《民法典》第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
《民法典》第一千一百七十三條，被侵權(quán)人對同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。
律師提醒
1、通過本案，建議廣大購房朋友們，在購買房屋后，即使不著急入住，也一定要履行好自己的妥善管理義務(wù)，盡可能避免發(fā)生糾紛后導(dǎo)致自身損失的擴(kuò)大化。
2、同一棟樓房的業(yè)主，對共用設(shè)施等共有部分有共同維護(hù)的義務(wù)，在平時的生活中應(yīng)盡量避免因自身行為導(dǎo)致其他業(yè)主遭受損失，同時也一定要注意保留自己盡到妥善管理義務(wù)的證據(jù)，避免發(fā)生糾紛時，無端的承擔(dān)不必要的責(zé)任。
律師簡介
張躍律師，擁有專業(yè)的法律素養(yǎng)和豐富的法律職業(yè)經(jīng)驗。就職期間，辦理過上百個各類刑事案件、民事案件，對立案工作比較熟悉，有扎實的法律專業(yè)知識和專業(yè)的執(zhí)業(yè)基礎(chǔ)功底。擅長于處理婚姻家庭、交通事故糾紛、勞動糾紛、工傷賠償糾紛以及刑事辯護(hù)。
律所簡介
云南時希律師事務(wù)所成立于2021年2月22日，致力于“專業(yè)化、規(guī)范化、精英化、規(guī)?；钡陌l(fā)展路線，不斷提升全所律師的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，秉承“優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)、共贏”的服務(wù)宗旨，以強(qiáng)烈的社會責(zé)任感和事業(yè)心竭誠為每一位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、滿意、專業(yè)的法律服務(wù)。
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責(zé)任編輯：楊四見
（發(fā)稿編輯：廣播中心）
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