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▲云南康滇律師事務(wù)所律師 余磊

購(gòu)房是廣大百姓的剛性需求，有房才有歸屬感，這是國(guó)人客觀存在的普遍心理，那么，買(mǎi)房如果遇到爛尾樓，該怎么辦呢？

以案說(shuō)法

某小區(qū)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致房屋爛尾超過(guò)五年，小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)，其中三十余戶業(yè)主，覺(jué)得交房無(wú)望，于是選擇解除合同，最終勝訴。法院判決解除購(gòu)房合同及借款合同，開(kāi)發(fā)商退還首付款支付違約金，剩余貸款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。勝訴后，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商退還首付款并支付違約金，但開(kāi)發(fā)商無(wú)力歸還。之后，在政府保交樓政策下，在有關(guān)部門(mén)多方協(xié)調(diào)，以及開(kāi)發(fā)商找到新的投資人后，終于使?fàn)€尾樓完工，沒(méi)有解除合同的業(yè)主最終獲依法取得了房屋，而解除合同的業(yè)主則沒(méi)有權(quán)利再對(duì)房屋主張權(quán)利，只能按照一般債權(quán)人的身份，等待開(kāi)發(fā)商還款，目前開(kāi)發(fā)商拖欠的款項(xiàng)非常多，其中包括工程款、工人工資、銀行貸款等等，即使樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完成有了一點(diǎn)回款，但仍然是杯水車(chē)薪。

法條鏈接

上述案例適用的就是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條。該條款的原文是：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”商品房擔(dān)保貸款合同，就是我們老百姓日常所說(shuō)的房貸，它的基礎(chǔ)就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也就是說(shuō)我們之所以會(huì)去銀行辦理房貸，目的就是為了買(mǎi)房，如果買(mǎi)房這個(gè)目的都已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)了，那么房貸也就失去了它的基礎(chǔ)；所以購(gòu)房者也就可以要求解除擔(dān)保貸款合同，并不再歸還剩余房貸。     

律師提醒       

今年4月份，最高人民法院有一個(gè)關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)，對(duì)商品房的消費(fèi)者加大了保護(hù)力度，但該批復(fù)的適用條件較為嚴(yán)苛，還不能解決所有的類似問(wèn)題。所以購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商房屋爛尾或不能交付的情況，是否要解除購(gòu)房合同及借款合同，還是應(yīng)當(dāng)慎重考慮。

律師簡(jiǎn)介：余磊律師,現(xiàn)為云南康滇律師事務(wù)所合伙人、執(zhí)業(yè)律師。2017年取得律師執(zhí)業(yè)資格證以后一直從事專職律師工作，日常的工作中擅長(zhǎng)處理各類民商事糾紛案件。2019年至今擔(dān)任麗江市人民政府行政復(fù)議委員會(huì)委員，多次參加了麗江市行政執(zhí)法案卷評(píng)查工作。麗江市“八五”普法講師團(tuán)講師。2022年初接受麗江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托參與起草制定了《麗江市公共租賃住房管理辦法》，具有一定的地方立法經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，執(zhí)業(yè)期間為各類企、事業(yè)單位提供法律服務(wù)，在執(zhí)業(yè)期間曾任或現(xiàn)任部分企事業(yè)單位常年法律顧問(wèn)。

康滇律師事務(wù)所

云南康滇律師事務(wù)所成立于2005年。事務(wù)所有專職執(zhí)業(yè)律師17名，實(shí)習(xí)律師3名以及行政人員1名。成立至今擔(dān)任了70余家政府機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。云南康滇律師事務(wù)所成立以來(lái)承接了各類民、商事，刑事以及行政案件千余件。云南康滇律師事務(wù)所一貫秉承“為人民服務(wù)”的宗旨，認(rèn)真負(fù)責(zé)的為各當(dāng)事人代理各類訴訟與非訴訟案件，受到各當(dāng)事人以及主管部門(mén)的一致好評(píng)。