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2022年李某在某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，李某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議，但由于沒有入住，房屋一直處于閑置狀態(tài)。此后，物業(yè)公司向其催討物業(yè)費時，李某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。物業(yè)公司將李某訴至法院，要求李某支付物業(yè)費并承擔相應的違約金，李某稱其根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以本來就不應支付物業(yè)費和違約金。法院經審理后認為，李某作為業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，物業(yè)公司也依據(jù)雙方簽訂的合同提供了物業(yè)服務，因此，當事人之間出現(xiàn)物業(yè)服務合同糾紛時，李某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向物業(yè)公司交納物業(yè)費。最終法院判決李某應按合同支付物業(yè)費。 

羅婧律師在這里提醒大家：

《民法典》第九百四十四條明確規(guī)定“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費”，因此對于物業(yè)來說，服務的對象并不是個人，而是整個小區(qū)。即使部分業(yè)主不居住在小區(qū)，物業(yè)服務依然在繼續(xù)，比如物業(yè)依舊會保證小區(qū)的安保，維護小區(qū)的各種設備，對小區(qū)的綠化進行管理，同時也會對小區(qū)內進行定時保潔，維持小區(qū)的干凈衛(wèi)生，因此即使房子處于長期空置狀態(tài)，或者物業(yè)服務存在某些瑕疵，就業(yè)主而言也是需要交納物業(yè)費的，否則物業(yè)公司有權對業(yè)主提起訴訟。但同樣物業(yè)公司也不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

羅婧律師，本科畢業(yè)于齊魯工業(yè)大學，研究生畢業(yè)于云南財經大學，自2019年起執(zhí)業(yè)至今。系云南云勇律師事務所專職律師，高級企業(yè)合規(guī)師、高級建設工程總承包咨詢師。擅長處理建設工程糾紛、經濟糾紛、人損賠償、合同糾紛、勞動爭議糾紛、婚姻家庭糾紛以及行政案件。

云南云勇律師事務所是2002年6月經云南省司法廳批準成立的合伙制綜合性律師事務所，于2010年5月成立黨支部，現(xiàn)有辦公面積1100多平方米，執(zhí)業(yè)律師19名以及行政輔助人員4名，其中黨員7名，合伙人7名。經過近二十年的發(fā)展，云南云勇律師事務所不論是政治效益、社會效益，還是經濟效益，均取得了顯著的成績，現(xiàn)具有較強的專業(yè)服務能力和水平，綜合實力處于麗江律師行業(yè)前列，是一家值得客戶信賴的律師事務所。 

自設立以來，云勇人在“法律至上，委托人利益至上”業(yè)務宗旨的指導下，以所名“云勇”所寄予的膽略和勇氣，不怕困難、不畏艱險，高舉“所徽”所揭示的“法律”“創(chuàng)新”這兩面旗幟，在全面開展各項法律業(yè)務活動中，廣納賢才，建立完善的用人機制，設法給年輕的律師在廣袤的法律舞臺上創(chuàng)造脫穎而出的機會。

云南云勇律師事務所現(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師19名，均為大學本科以上學歷，其中碩士研究生4名，副教授1名，平均年齡為30多歲，律師的年齡更加趨于階梯化、知識結構更加趨于全面、律師的業(yè)務技能更加趨于扎實和嫻熟，工作業(yè)績不僅得到了各級司法行政機關的充分肯定，而且也得到了廣大群眾的普遍贊譽。

云南云勇律師事務所服務領域廣泛，年均為上百家政府、行政單位、企事業(yè)單位提供法律顧問服務，年均辦理的刑事、民商事、行政訴訟案件高達三百余件，同時還為辦理了大量的非訴訟案件，辦案效果良好，在業(yè)內外都具有良好的口碑。

律師事務所先后多次被評為“云南省優(yōu)秀律師事務所”，并獲“古城區(qū)2021年納稅信用評定A級企業(yè)獎勵扶持資金”；律師事務所黨支部先后被評為“云南省司法行政系統(tǒng)先進基層黨組織”、“基層黨建工作示范點”、“麗江市律師行業(yè)黨建工作示范點”、“先進黨組織”、“麗江先鋒示范點”、“先進基層黨組織”、“云南省規(guī)范化建設示范黨支部”等榮譽稱號。

云南云勇律師事務所在各級黨委的堅強領導下，正逐步向“規(guī)?；?、規(guī)范化、專業(yè)化、品牌化、國際化”方向發(fā)展，不斷推進律師事務所各項工作高質量發(fā)展，致力于為當事人提供專業(yè)、全面、及時、優(yōu)質、高效的法律服務，為麗江全面建設社會主義現(xiàn)代化提供堅強的法治保障。