麗江radio【律師說法】定金與訂金傻傻分不清

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講述分析案例、普及法律知識(shí)

普法強(qiáng)基補(bǔ)短板《律師說法》

本節(jié)目由天外天律師事務(wù)所、康滇律師事務(wù)所、云勇律師事務(wù)所、泰聯(lián)律師事務(wù)所、千舟律師事務(wù)所、時(shí)希律師事務(wù)所聯(lián)合贊助播出

精英律師案例分析

2020年劉某到某地游玩，在游玩過程中接洽到某商鋪的開發(fā)商即某某公司，之后雙方通過微信洽談，就劉某承租商鋪事宜初步達(dá)成共識(shí)，某某公司隨即通過微信的方式向劉某發(fā)送了《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同明確約定商鋪位置、租賃面積、租期、租金等事項(xiàng)，并且約定劉某應(yīng)向某某公司支付履約保證金20000元。因李某考慮到其并未實(shí)地考察過上述商鋪，經(jīng)雙方商定待劉某實(shí)地考察后再正式訂立合同，但為表達(dá)合作的誠意，劉某在訂立合同前便將履約保證金20000元支付給某某公司，付款當(dāng)日某某公司向劉某出具標(biāo)有“訂金”二字的收據(jù)，該收據(jù)未實(shí)際交付給劉某。后經(jīng)實(shí)地考察，最終雙方無法就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致意見，因此雙方并未訂立租賃合同。那么，在這樣的情況下，劉某認(rèn)為上述履約保證金20000元應(yīng)當(dāng)予以返還并訴至人民法院，法院受理該案件后某某公司依據(jù)單方制作的標(biāo)有“定金”二字的一份新收據(jù)認(rèn)為該履約保證金系劉某支付的定金，在劉某違約的情形下應(yīng)當(dāng)適用定金罰則不予以返還。

律師分析：

（1）“訂金”與“定金”雖僅有一字之差，但其引起的法律后果確實(shí)大相徑庭的?！坝喗稹边@一概念在法律上沒有明文規(guī)定，僅是經(jīng)濟(jì)生活中所形成的一個(gè)習(xí)慣性用語，不具備懲罰性和擔(dān)保性，可視為預(yù)付款或者誠意金、意向金，表達(dá)合作意愿，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能，可要求無條件退回。“定金”是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。

（2）經(jīng)人民法院審查，上述標(biāo)有“定金”二字的新收據(jù)系某某公司事后出具，將此前收據(jù)中的“訂金”改為“定金”，且兩份收據(jù)未交給劉某，無法證實(shí)雙方將支付的上述履約保證金約定為定金。同時(shí)劉某與某某公司雖就承租商鋪進(jìn)行了磋商，但雙方未能就租賃物、租賃期限、租金等達(dá)成合意，且雙方未能簽訂書面租賃合同，故應(yīng)認(rèn)定原、被告雙方之間的租賃關(guān)系尚未成立。同時(shí)本案中劉某支付的履約保證金20000元，其性質(zhì)上應(yīng)為訂立合同支付的誠意金，在合同既未訂立也未成立時(shí)應(yīng)當(dāng)予以退還。

和曉翠律師建議：

提醒廣大朋友，一般情況下，訂金是可以退還的，但是定金就很難退還回來，因此，在簽訂合同時(shí)，不要隨便交付定金，一定要注意消費(fèi)協(xié)議的內(nèi)容，警惕定金的相關(guān)條款，多方面考慮合作方的信譽(yù)以及能力水平避免造成損失。有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，以逃避法律制裁，為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神。

和曉翠律師介紹

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▲本期《律師說法》嘉賓

云南天外天（麗江）律師事務(wù)所合伙人、民事第2團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人、律所知識(shí)管理體系部負(fù)責(zé)人。

和曉翠律師執(zhí)業(yè)六年來致力于婚姻家庭法律方面的研究，擅長從多角度思考問題，具有精湛的溝通談判能力以及強(qiáng)大的出庭能力，特別在解決疑難、復(fù)雜民事爭議方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

和曉翠律師在辦案中不僅能利用專業(yè)知識(shí)和縝密思維為委托人把握訴訟時(shí)機(jī)，提供法律支持，而且注重給予委托人以正能量的引導(dǎo)，化解法律背后的心理矛盾，以女律師特有的同理心與善良正義贏得了委托人充分的信賴。

云南天外天（麗江）律師事務(wù)所成立于2019年12月19日，是云南天外天律師事務(wù)所繼玉溪、臨滄、昭通、西雙版納、大理、紅河、楚雄后在云南設(shè)立的第8家分所，位于云南省麗江市古城區(qū)玉雪大道祥和商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓A座5層。目前，天外天律師事務(wù)所已有11家分所，麗江分所自成立三年來連續(xù)榮獲總所頒發(fā)的“優(yōu)秀分所”榮譽(yù)。作為一家立足于西南的律師事務(wù)所，積極參加法律援助及公益普法活動(dòng)，多次維護(hù)了當(dāng)事人的最大合法權(quán)益，受到了我市單位及更多當(dāng)事人的認(rèn)可。

云南天外天麗江律師事務(wù)所目前擁有執(zhí)業(yè)律師15名，實(shí)習(xí)律師10名，律師助理2名，行政2名。律所以“搭建一流平臺(tái)、創(chuàng)建一流品牌、造就一流人才、鑄就一流團(tuán)隊(duì)、提供一流服務(wù)”為宗旨，踐行專業(yè)化、團(tuán)隊(duì)化的執(zhí)業(yè)理念，設(shè)立2個(gè)民事團(tuán)隊(duì)、1個(gè)刑事團(tuán)隊(duì)，律師隊(duì)伍專業(yè)精湛、開拓創(chuàng)新、朝氣蓬勃，極大地維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益。

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律所秉持“以黨建帶所建，所建促黨建”的方針政策，成立了律所黨支部，目前已有正式黨員5名，不忘初心，勇?lián)蓭熓姑Ｂ伤e極主動(dòng)開展公益普法，除擔(dān)任多地村居（社區(qū)）法律顧問提供法律服務(wù)外，因地制宜，成立了青少年專項(xiàng)法律服務(wù)團(tuán)和面向社會(huì)、企業(yè)、村委（社區(qū)）、單位的公益宣講團(tuán)，細(xì)化宣講內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)提供法律咨詢，為不同的群體針對(duì)性普法，大大提高了普法效果，增強(qiáng)群眾和公職人員法律素養(yǎng)。